Ключевые новости в сфере исполнения обязательств
В условиях нестабильной экономики следует держать руку на пульсе. Ниже мы приводим подборку изменений законодательства / разъяснений, которые могут повлиять на исполнение Вами обязательств по заключенным контрактам.
При возникновении вопросов по работе с тем или иным риском, пожалуйста, обращайтесь к нам.
- С 10 марта по 30 апреля 2022 г. свидетельства об обстоятельствах непреодолимой силы выдаются бесплатно
ТПП РФ установила, что в течение марта-апреля 2022 года торгово-промышленные палаты должны свидетельствовать обстоятельства непреодолимой силы на бесплатной основе.
Однако, как нам известно, подход к тому, какие обстоятельства могут считаться обстоятельством непреодолимой силы, сохраняется жестким. В частности, сами по себе санкции и рост цен на материалы не являются обстоятельствами непреодолимой силы.
- Арендаторы участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе потребовать продления срока действия аренды
До 1 марта 2023 г. арендатор земельного участка вправе потребовать продления срока действия договора аренды на срок до трех лет, независимо от оснований заключения данного договора аренды, наличия или отсутствия задолженности по арендной плате при условии, что на дату обращения:
- срок действия договора не истек;
- арендодателем не заявлено в суд требование о расторжении договора;
- у уполномоченного органа отсутствует информация о выявленных и неустраненных нарушениях при использовании земельного участка.
- ФАС России разработала проект, запрещающий определять валюту долга по внутренне-экономическим обязательствам в иностранной валюте
Проект предполагает полный запрет расчетов на российском внутреннем рынке, осуществляемых с учетом курсов иностранных валют / показателей биржевых и внебиржевых индикаторов. Как валюта платежа, так и валюта долга будут привязаны к рублю.
В качестве переходного предложения ФАС России предлагает обязать все стороны, у которых валюта долга привязана к иностранному курсу (индикатору), внести изменения в договор об определении размера долга в рублях. Иначе в качестве курса валюты будет применяться курс, существовавший на 1 января 2022 года.
- Зарегистрирован и направлен в комитеты Государственной Думы законопроект, предполагающий, что санкции являются обстоятельством непреодолимой силы
Согласно законопроекту, если в условиях санкций обязательство становится объективно и окончательно невозможным, то оно прекращается полностью или в соответствующей части. Если же обязательство неисполнимо лишь временно, то контрагент не несет ответственности за неисполнение обязательства.
Иными словами, санкции признаются обстоятельством форс-мажора. Сторона-кредитор получает право отказаться от договора.
Кроме того, законопроект предполагает возможность акционерных обществ вместо выплаты по займам конвертировать займы в акции общества.
- Введены ограничения на осуществление ряда операций, направленных на осуществление расчетов и сделок с иностранными контрагентами
Ограничения введены по операциям с лицами иностранных государств, включенных в особый список, который сейчас включает в себя все страны ЕС и еще 21 государство (в частности, Австралию, Великобританию, Канаду, Норвегию, США, Сингапур, Украину, Швейцарию и Японию).
Под ограничения подпадают все лица, которые имеют какую-либо тесную связь с соответствующим государством (гражданство, место регистрации, место преимущественной деятельности, место преимущественного извлечения прибыли) и лица под их контролем (далее — «лица из списка»).
Разрешительный порядок операций
Следующие операции могут быть совершены только по разрешению, выданному Правительственной Комиссией (порядок заявительный индивидуально на каждую сделку или группу сделок):
- предоставление кредитов / займов (в рублях (так как займы в валюте в целом запрещены (см. ниже))) «лицам из списка»;
- сделки, влекущие переход права собственности на ценные бумаги или недвижимое имущество, совершаемые с «лицами из списка».
Ряд исключений сделан для целей кредитования российских лиц, находящихся под иностранным контролем (в частности, кредитование банков или кредитование для целей выплаты заработной платы).
Status quo по владению ценными бумагами и недвижимостью зафиксирован на 22 февраля 2022 г. Если на эту дату владельцем актива было «лицо из списка», то последующие владельцы, которые приобрели актив без соблюдения порядка, описанного выше, также подпадают под ограничения, даже если являются лицами «дружественных» государств.
Операции через специальный счет типа «С»
Следующие операции в сумме, превышающей 10 млн. руб., могут быть совершены российскими резидентами в пользу иностранных кредиторов «из списка» только посредством зачисления средств на специальный счет, открытый в российском банке / депозитарии / клиринговой организации:
- исполнение обязательства по кредиту;
- исполнение обязательства по займу;
- исполнение обязательства по финансовому инструменту (ценные бумаги и деривативы (производные финансовые инструменты)).
Зачисление денежных средств на указанный счет признается надлежащим исполнением обязательства российским контрагентом.
Счет является рублевым и открывается в заявительном порядке, за исключением счетов депо, которые признаются специальным счетом типа «С» автоматически. Со счета типа «С» списание средств в пользу иностранного кредитора допускается только по разрешению уполномоченного органа.
Разрешение на списание со счета дает Министерство финансов РФ, за исключением кредитных организаций и некредитных финансовых организаций, которым разрешение выдает Центральный Банк России.
Status quo по определению кредитора по обязательству определяется на 1 марта 2022 г. Так, если до 1 марта 2022 г. кредитором являлось «лицо из списка», то при уступке прав требования после 1 марта на нового кредитора, даже из «дружественного» государства, распространяются ограничения, указанные выше.